Šok a hrůza z nájmů o 31,4 % vyšší v prvním čtvrtletí! „Bohu“ a prodejům – Podívejte se, ve kterých oblastech se situace vymkla kontrole
Nemovitosti: S nárůstem cen při prodeji domů až o 36 %, výkonnost zaznamenaná ve středu Pireusdokončil třetí čtvrtletí roku. Co se týče pronájmu, zvyšuje průměrná vyvolávací cena až 31,4 %.
S zvýšení prodejních cen domů až 36 %, výkon zaznamenaný v jeho středu Pireusskončilo třetí čtvrtletí roku. Velké nárůsty jsou také zaznamenány v dalších blízkých oblastech, jako je region Tambouria – Hagia Sophia s nárůstem o 33,8 %, h Drapetsona s 31,6 % a o Agios Ioannis Rentis s 27,9 %. Velký nárůst o 29,7 % byl také zaznamenán u prodejních cen v roce Kvetla jsem.
Celkově však začal být zaznamenáván trend mírného zpomalování tempa růstu cen bydlení, neboť celorepublikový nárůst činí 6,8 % ročně. Odpovídajícím způsobem vzrostly průměrné nabídkové ceny nájemného o 7,6 %. Vedoucí pracovníci realitního trhu odhadují, že v posledních měsících se trh pohyboval tempem očekávání pro druhý cyklus programu.Můj dům“, takže lze pozorovat obecnější stagnaci, zejména pokud jde o objem transakcí a uzavírání nových kupních a prodejních smluv. Od začátku září, kdy byly známy podmínky nového programu, je však mobilita opět dodržována, což se v následujících měsících očekává promítnutí do cen.
Přečtěte si také: Oficiální průvodce AADE pro AirBnB: 5 SOS, daně, slevy a co se mění
A co pronájmy?
Co se týče nájemného, největší nárůst průměrné nabídkové ceny nájemného ve třetím čtvrtletí byl zaznamenán v roce Nové Faliro (31,4 %), in Agios Stefanos (24,9 %), v kraji Pireus – Hatzikyriakeio (23,3 %), at Vari – Varkiza (23,0 %) a do Maratón (22,2 %). Pokud jde o nejdražší oblasti, jedná se o jižní předměstí Attiky, tzv Kykladyseverní předměstí, centrum Athén a Pirea. Zároveň jeho rozbor Spitogatos.gr poukazuje na to, že mezi nejdražší oblasti pro pronájem rezidence patří Chalcidicekde ceny krátkodobých nájmů nadále vyvíjejí tlak na růst cen nájmů. Například v V pasticož je nejdražší oblast, průměrná požadovaná cena pronájmu dosahuje 20 eur/m2, následuje Kolonaki s 16,7 eur/m2, v Glyfada s 16,5 eura/m2 Starý Psychic s 16 eur/m2. a Kulka s 15,7 eur/m2. Naopak nejlevnější oblastí je Za s 6,7 eur/m2, následuje Acharnes s 7,1 eur/m2, Chudý a Svatí Bezhotovostně s 7,1 eura/m2. a Cryoneri s 7,3 eura/m2.
Prodejní ceny domů, ale i krátkodobých pronájmů považuje zatím za nadhodnocené, relativní analýzu Řecko-americká komora za první polovinu roku. Naopak kategorie jako venkovské domy, the hotely a kanceláře vykazují významné vyhlídky na budoucí růst. Výše uvedené nabývá zvláštního významu, protože příslušná analýza se snaží zaznamenat trendy domácího trhu s nemovitostmi a prezentované investiční příležitosti s cílem usnadnit rozhodování zájemcům o umístění na řeckém trhu s nemovitostmi.
Podle relevantní verze„Řecký trh s nemovitostmi se po dlouhém období recese zotavuje. Řecko má pozitivní tempo, i když se očekává pomalejší tempo od druhé poloviny roku 2024. Dostupné bydlení je naléhavým sociálním problémem a vládní pobídky mohou vytvořit novou podtřídu aktiv.“
Zároveň se poukazuje na to, že během prvního pololetí vykázal trh s nemovitostmi silnou výkonnost sklady prostorykanceláře a hotelyzatímco rezidenční nemovitosti i nemovitosti ke krátkodobému pronájmu se jevily jako předražené. Pozitivní efekty zahrnovaly ekonomické oživení, politickou stabilitu a zvýšený cestovní ruch, ačkoli geopolitické nejistoty, inflace a vysoké stavební náklady představovaly výzvy. Pokud jde o příštích šest měsíců, očekává se, že sektor hotelů, kanceláří, skladů a rekreačních domů si povede dobře. Klíčovými hybateli tohoto pozitivního výhledu jsou ekonomická stabilita, kvalitní cestovní ruch a zlepšení investic, ačkoli potenciálními překážkami zůstávají vysoké úrokové sazby, inflace a geopolitické napětí.
