Tajemství realitní kanceláře: Kde jsou příležitosti ke koupi domu v Aténách s nízkou cenou a vysokým výnosem – Ekonomika
Kdo hledá vysoké výnosy z vykořisťování by se měla zaměřit na byty malé rozlohy a vysokého věku.
Pokud jde o tebe které oblasti hledatprůzkumy ukazují Ano Dafni, Amerikis Square a Polytechnic University s výnosy 7 %. Nezbytnou podmínkou ve většině případů je renovace bytu, jak informuje Sunday Daily.
Přečtěte si také: Nový daňový zákon končí Airbnb v Aténách! Pokuta 40 000 eur pro každého, kdo si „otevře“ nový
Neustále se prosazuje trh se starými byty s cílem rekonstruovat a následně pronajímat či dokonce se ziskem dále prodávat. Toto investiční řešení si získalo významné „následovníky“ mezi lidmi, kteří mají k dispozici určitý kapitál a mají zájem získat pasivní příjem z těžby domů, ale zároveň možnost budoucího kapitálového zisku prostřednictvím dalšího prodeje zrekonstruované nemovitosti. . Ve skutečnosti, jak nyní ukazují relevantní data, neustálý nárůst nájemného, a to dokonce rychlejším tempem ve srovnání s prodejními cenami, tlačil výnosy nahoru, zejména během posledních šesti měsíců.
V této souvislosti začaly být pro tento účel požadovány domy malých ploch a vysokého stáří v centru Atén, na západě a nyní i na severním předměstí. Jeden takový příklad se týká řeckého páru žijícího v zahraničí, který přistoupil k rekonstrukci starého bytu o rozloze 75 m2. a 5. patro v Maroussi s cílem pronajmout jej diplomatickým pracovníkům. K tomuto účelu využil služeb platformy správy nemovitostí Protio, která se specializuje na staré byty, ve spolupráci se specializovanými dílnami zahájila i renovační služby.
Další případ se týká studenta, který zdědil byt o velikosti 45 m2. v Patisii. Nemovitost si jako stará vyžadovala značné finanční prostředky na její modernizaci, jako je výměna oken, zateplení a instalace nezávislého topení, což si však zájemce nemohl dovolit. V této souvislosti přistoupil s podporou Protio k získání bankovního úvěru na renovaci, neboť k dispozici jsou specializované „zelené“ úvěrové produkty a půjčky výhradně na renovaci.
Modernizace domů a… exploatace
Vedení společnosti Protio uvádí, že většina zájemců nyní využívá starých a prázdných bytů, domů nebo dokonce obchodů (které se změnou využití mění na výnosové nemovitosti). Za tímto účelem pokračují v kompletních rekonstrukcích, protože budovy v Řecku stojí několik let. Chtějí je tak plně využít a nabídnout moderní, udržitelné a kvalitní prostory, které lze buď pronajmout, nebo dále prodat.
S rostoucími prodejními cenami samozřejmě roste i potenciální výnos. Ceny nájmů však v několika oblastech rostou rychleji, a proto jsou pro takové investice vhodnější. Předpokladem určitě je, aby byl k dispozici sklad starých a ideálně malých domů, jako nemovitosti do 50 m2. nabízejí mnohem vyšší výnos na m2. na základě ceny pronájmu, oproti těm s větší plochou. Nájemníky také snáze přilákají díky nižšímu nájemnému (celkově), což je činí dostupnějšími. Například zrekonstruovaný byt 40-50 m2. v Kypseli se bude pronajímat za 450-500 eur, ale větší o 80 m2. oproti 650 eurům, což znamená, že výkon první nemovitosti bude vyšší, vzhledem k nižším pořizovacím nákladům v poměru k ceně pronájmu za m2. povrch.
Pokud jde o oblasti s nejvyššími výnosy, podle nejnovějšího výzkumu Protio, který se týká třetího čtvrtletí roku 2024, vynikají Ano Dafni, Ameriki Square a Polytechnic s nabízeným výnosem 7–7,1 %. V těchto oblastech tvoří průměrné pořizovací náklady staršího bytu v poměru k průměrné ceně nájmu, kterou lze zajistit za zrekonstruovanou a energeticky zhodnocenou nemovitost, pro investory atraktivní „balíček“.
V první desítce jsou především oblasti centra Atén a západních předměstí, jako je Aigaleo (4. v relativním pořadí), oblast kolem náměstí Vathis a nádraží Larissa, Korydallos, Kypseli a Peristeri. Jedná se o místa, kde ceny nájmů v posledních letech a zejména v posledních dvou letech výrazně rostly rychlejším tempem než prodejní ceny. Náměstí Ameriki a oblast kolem Polytechnické univerzity byly podle odpovídajícího průzkumu společnosti Protio před šesti měsíci na prvních dvou místech. Následovaly oblasti jako Attica Square, Korydallos, Aigaleo, Victoria Square a Peristeri. Není zde tedy žádný zvláštní rozdíl.
Rozdíl je však v úrovni výkonu, který byl nižší. Může za to zvýšení nájmů, které zprostředkoval. Například v oblasti polytechniky je dnes průměrné požadované nájemné 10,8 eur/m2 oproti 9,9 eur/m2. před šesti měsíci.
