O 8 měsíců jsou povinni dokončit nákup a prodej rezidence v Řecku, zatímco v Itálie potřebují 120 dní a na Kypru jen 3-4 dny.
Největší bolestí vlastníků je vydání elektronického občanského průkazu bez digitalizace územního plánování. Téměř každé druhé bydliště v zemi vykazuje určitý rozpor mezi tím, jak je každá nemovitost vyobrazena v různých dokumentech (např. katastrální zápis, prvotní založení horizontálního vlastnictví, TAP atd.), a jaká je skutečná plocha. To znamená, že náprava detailů trvá týdny nebo i měsíce, protože je potřeba znovu nastolit vodorovné vlastnosti v celém objektu a samozřejmě souhlas všech vlastníků.
Další důležitá překážka se týká předložení kopie stavebního povolení stavby. nebo dokonce třikrát více času na dokončení koupě a prodeje domu v Řecku ve srovnání s vyspělými zeměmi Evropy, což je vzorek vzdálenosti, kterou je třeba ujet, aby země mohla přilákat ještě více investic ze zahraničí.
Podle údajů prezentovaných v nedávné online události od Jiří Petrasgenerální ředitel sítě realitních kanceláří Engel & Völkers v Řecku, „v Řecku to trvá cca. 250 dní nebo tak nějak 8 měsíců k dokončení prodeje domů, zatímco v Itálii jsou vyžadovány 120 dní.
Viz také: Nemovitosti: Uvolní vám ruce! Skutečné ceny v každém regionu země POUZE jedním kliknutím
Jak je to v jiných evropských zemích?
Respektive v Španělskov Francieale také Německo není vyžadováno přes 2-3 měsíce. A na Kypru, díky modernímu katastrálnímu rejstříku, který řízení usnadňuje, může vyřízení listiny trvat i pouhé 3–4 dny“.
Výše uvedené ukazuje velikost problému, který byl vytvořen 2022 a pak, když byla zavedena elektronická identita budovy, aniž by předcházela požadovaná příprava na úrovni správy a jistě s ohledem na nutnost digitalizace evidence jak urbanistů, tak úložiště hypoték – katastrální úřady. Výsledkem je, že ve většině provozů jsou i po klíčových zásazích a nařízeních Ministerstva digitální vlády pozorovány velmi velké problémy, zejména v části urychlení převodu smluv, která byla v minulosti také příčinou mnoha měsíců zpoždění.
Ve skutečnosti je často řešení problémů tak složité nebo časově náročné, aby byl převod možný, že majitelé jsou frustrovaní a často zastavují všechny pokusy prodat svůj majetek. Jinými slovy, jde o další faktor, který prudce snížil nabídku bydlení na trhu. Totéž samozřejmě platí pro desítky tisíc rezidenčních nemovitostí, které byly shromážděny bankami a společnostmi pro správu dluhů a které také zůstávají „na polici“ po dobu 1-2 let, dokud nebude možné jejich právní a urbanistické plánování, v k získání pak „cesta“ k prodeji. Podle něj Lefteri Potamianoprezident asociace Athens-Attica Realtors, mnoho prodejů bylo zrušeno, zejména pokud jsou kupující cizinci, protože nevěří, že dokončení převodu trvá tak dlouho, a věří, že se stávají obětí podvodu.
Problém byl vytvořen, protože e-ID bylo použito, aniž byste nejprve zadali třídu do „chaos» z územní plánováníale také proto, že stavba domů v zemi měla vždy splátky – často hodně silný–“pružnost» ve vztahu k původnímu stavebnímu povolení. Zdroje z trhu upozorňují, že vždy bylo málo stavebníků nebo soukromých osob, kteří do puntíku dodrželi plány stavebního povolení nebo je dokonce po dokončení stavby aktualizovali tak, aby se jejich detaily shodovaly se skutečností.
S ohledem na současnost a nutnost, aby všechny prvky navzájem souhlasily, výsledkem je, že ve většině případů bydlení dochází k nesrovnalostem ve čtvercích nebo půdorysech. Tržní zdroje odhadují, že téměř každý druhý dům v zemi vykazuje určitý povrchový nesoulad mezi tím, jak je každá nemovitost zobrazena v různých dokumentech (např. katastrální zápis, počáteční složení horizontální nemovitosti, TAP, stavební povolení, E9 atd.) je skutečný povrch. To znamená, že korekce prvků trvala i bez větší libovůle týdny či dokonce měsíce, protože bylo nutné rekonstituovat vodorovné vlastnosti v celém objektu a samozřejmě souhlas všech vlastníků. V praxi k tomu nedošlo, nebo i kdyby k tomu došlo, náklady a čas pro dotyčného prodejce byly nakonec nezvládnutelné.
Právě tuto problematickou situaci se snaží řešit nedávné ustanovení přijaté v návrhu zákona o katastru nemovitostí, které nyní dává možnost prodávajícímu jednostranně upravit ústavu horizontálního vlastnictví v bytových domech, aby „odemkl“ desítky tisíců prodejních transakcí nebo rodičovských dávek, které se dnes „zasekly“.
Problémy jsou tak složité, že majitelé jsou frustrovaní a často se přestanou snažit prodat.
Denní zpráva
