Boj s časem o povolení Airbnb: Proč se v Aténách nevydávají žádná povolení? – Ekonomika
Airbnb: Termín do 31. prosince mají zájemci, kteří chtějí vydat licenci k pronájmu svého majetku prostřednictvím krátkodobého pronájmu v prvních třech bytech magistrátu v Aténách.
Je to proto, že od 1. ledna 2025 vydávání nových povolení ve třech apartmánech v centru Atén bude na 12 měsíců „zmrazeno“. Postižené oblasti jsou: Plaka, Kolonaki, Koukaki, Syntagma – Omonia – Monastiraki, Exarchia, Ilisia, Neapoli, Mets, Neos Kosmos, Agios Artemios, Pagrati, Botanikos, Metaxourgio, Gazi, Petralona a Roof. Podle ministerstva financí řada pronajímatelů již zahájila proces obnovy a má své nemovitosti téměř připravené k pronájmu Registrační číslo nemovitosti (RMA) a přistoupit ke krátkodobému pronájmu. AADE ze své strany přistupuje k zásahům na příslušné platformě, která prověří, zda se někdo z nich nepokouší pronajmout svou nemovitost bez příslušné licence.
Lhůta 55 dní mají zájemci řešit krátkodobé pronájmy v centru Atén a konkrétně v oblastech, které shromažďují největší část poptávky. Od 1 ledna 2025 na jeho tři nasycené oddíly jsou kladena omezení z Atén na jeden rok se „zmrazením“ licencí. Daňová správa zahájila postupy pro přizpůsobení elektronické platformy a nezbývá než prověřit, zda se někdo z nich nepokouší pronajmout svou nemovitost bez příslušného povolení.
Podle jeho zdrojů Ministerstvo národního hospodářství a financítermín je stanoven, protože mnoho pronajímatelů již zahájilo rekonstrukci a má své nemovitosti téměř připravené k pronájmu Registrační číslo nemovitosti (RMA) a přistoupit ke krátkodobému pronájmu. Oblasti Atén, které nebudou vydány AMA od ledna 2025 a po dobu jednoho roku jsou:
- 1. městský obvod: Plaka, Kolonaki, Koukaki, Syntagma – Omonia – Monastiraki, Exarchia, Ilisia, Neapoli.
- 2. městský obvod: Mets, Neos Kosmos, Agios Artemios, Pagrati.
- 3. městský obvod: Botanikos, Metaxourgeio, Gazi, Petralona, Ruf.
Čtěte také: Obrovská poptávka po Airbnb v Aténách o Vánocích: Kde se pohybují ceny?
Zároveň ten, kdo se rozhodne otevřít uzavřené nemovitosti, které má, nebo přeměnit krátkodobý pronájem na dlouhodobý, bude muset splnit tři podmínky, aby získal tříleté osvobození od daně z příjmu. Je třeba poznamenat, že opatření se týká pouze fyzických osob, které vlastní uzavřené domy nebo je mají v krátkodobém pronájmu. To znamená, že komerční nemovitosti ve vlastnictví fyzických osob jsou vyloučeny, stejně jako jsou z opatření vyloučeny právnické osoby.
Zájemci by podle plánu měli splnit tyto podmínky:
- Nemovitost musí být uzavřena minimálně na tři roky. Údaje budou převzaty z formuláře E2 finančního úřadu.
- Nemovitost by neměla přesáhnout 120 metrů čtverečních.
- Otevřeny by měly být mezi 8. 9. 2024 a 31. 12. 2025. Majitelé mají v podstatě 14 měsíců na rekonstrukci nebo obecně na provedení nezbytných zásahů, aby získali tříletou výjimku. Je zřejmé, že nemovitosti by měly být pronajímány minimálně na tři roky.
Podle trhu jsou tisíce nemovitostí ve špatném stavu, především ve velkých městských centrech, kde je soustředěn největší objem budov. Její nedávná studie národní banka odhaduje, že přibližně 250 000 domů po celé zemi bylo znehodnoceno a jsou mimo trh právě kvůli finanční neschopnosti jejich vlastníků provést požadované opravy a modernizace za posledních 15 let v důsledku finanční krize. Jedná se o nemovitosti, které byly řadu let výrazně znehodnoceny neprováděním oprav a údržby, v důsledku čehož jsou nyní znehodnoceny a je obtížné je vrátit na trh. Národní banka odhadla, že kvůli krizi chyběly na trhu investice ve výši 35 miliard eur, které byly nutné k udržení, opravě a modernizaci této zásoby.
Připomíná se, že podle jejích údajů ELSTAT89 % celkových nemovitostí v zemi je starších 25 let, protože od roku 2000 bylo postaveno pouze 11 % celkového bytového fondu v zemi, což je vývoj připisovaný hospodářské krizi, která následovala. Ve skutečnosti byla velká většina (přes 50 %) budov postavena v průběhu desetiletí od 50. let do počátku 80. let 20. století. To znamená, že více než 2 miliony domů po celé zemi jsou nyní pro své obyvatele zastaralé, protože jim chybí izolace a určitě ano. nevyhovuje moderním antiseismickým předpisům.
NEBO AADE zahájila proces změn příslušné platformy pro blokování licencí v příštím roce.
