Nová data formují trh s bydlením jako nárůst cen nákup a nedávné změny V režimu jeho získávání Zlaté vízum obrátili zájem mnoha kupujících nákup s účelem převést je na domy.
Podle zdrojů, které si jsou dobře vědomy trhu s nemovitostmi, však změna využití těchto nemovitostí má mnoho právních a technických aspektů a zvláštností, které, které Zainteresované strany si musí být vědomy zabránit jim, aby byli překvapeni.
Například musí být vydána změna použití použití, která je vyžadována nařízením plánování a zahrnuje studii, která prokazuje, že prostor splňuje specifikace pro použití jako rezidence.
Viz také: Majetek: Ve kterých oblastech Atén jsou nejúspornější domy do 120 čtverečních. – Kde jsou nejdražší?
Z tohoto důvodu „TA News“, s pomocí stavebního inženýra a technického poradce členů Pomida Pomida Kostas Karababa, přítomné prostřednictvím 15 otázek – odpovědi Všechny informace, které musí mít potenciální kupující.
Majetek: 15 otázek
Mohou být všechny obchody a další obchodní prostory přeměněny na domov?
Žádný.
Na čem to závisí?
Závisí to na regulaci bytového domu. Z tohoto důvodu by dotčená osoba prostřednictvím svého právníka měla vidět, že konverze je zakázána nařízením bytového domu.
Pokud regulace bytového domu dává zelené světlo, co by měla zainteresovaná strana dělat?
Měl by se poradit se svým právníkem o tom, zda může a jak změnit používání nemovitosti v domě. Následně by měla být licencována, což je poskytováno nařízením územního plánování a zahrnuje studii, která prokáže, že web splňuje specifikace pro domácí použití.
Jak se může změnit obchod nebo kancelář?
Obchod nebo kancelář lze přeměnit na rezidenci vydáním malé licence pro provedení práce, která má být provedena, a zároveň informovat dokumentaci stavebního povolení.
Lze to udělat jiným způsobem?
Ano. Měla by být vydána budova licence, která bude zahrnovat práci na změně používání.
A co vydání povolení k malému měřítku?
V tomto případě to nemusí být vydáno.
Kdy jednorázová budova stavební licence k přeměně obchodu nebo kanceláře na dům?
Pokud celkový podrobný rozpočet na provedení práce přesahuje 25 000 EUR, musí být vydáno pravidelné stavební povolení.
Co když existuje fasádová ukázka a zásahy by měly být provedeny na tváři budovy?
Ve většině případů jsou obchody a kanceláře v přízemí a mají vitríny. Abychom tedy změnili používání a učinili požadované aspekty, měl by být souhlas spoluvlastníků zabezpečen na základě ustanovení bytového domu.
Co výrobci obvykle dělají, pokud existují reakce některých spoluvlastníků, aby změnili fasádu?
Neodstraňují ukázku, ale přidají k ní kovovou zabezpečení a prohlížení.
Je toto řešení vždy přijímáno?
Ne, protože existují budovy, kde předpisy výslovně zakazují jakoukoli změnu v používání bez souhlasu široké většiny nebo dokonce spoluvlastníků bytového domu.
Existuje nějaký jiný předpoklad pro přeměnu?
Ano. Výše uvedené platí pouze na prostory hlavního použití, které byly započítány do koeficientu budovy budovy.
Jaké je tedy riziko?
Pokud si dnes jeden koupí podzemní pomocný prostor, který nebyl započítán faktoru budovy, nemá schopnost jej proměnit v legální bydliště.
Co by tedy měl dotyčný kupující dělat?
Pokud má člověk zájem o koupi obchodu nebo kanceláře nebo jiného profesionálního prostoru, aby se z něj proměnil v domov, bude muset prozkoumat jak se svým inženýrem, tak svým právníkem všechny výše uvedené aspekty problému, informovat je o záměrech záměry.
Jak se zrychluje městská změna použití?
Pokud má dotčený majitel úplný městský záznam o svém majetku (architektonické půdorysy, plány elektromechanických studií, zásobování vodou, drenáž atd.), Nebudou nutné prohledat urbanistický plánování, což je proces, který alespoň dva Týdny.
A jak může dotyčný kupující zabránit zbytečným sporům?
Pokročilý přátelský briefing manažera bytového domu se doporučuje jako energie, která by mohla zabránit a zrušit většinu zbytečných sporů …
