Nadcházející nové kolo programu „Můj domov“ oživuje mobilitu na trhu s bydlením. Na základě aktuálních údajů mohou zájemci např. nakupovat u 200 000 eur, 47 m2 na Glyfada77 m2 na Maroussi102 m2, v Ampelokipi, 87 m2. na Zprávy Smyrna110 m2 v Kallithea100 m2 na Vypršení platnosti a do Pireus125 m2 v Buňka130 m2 na Holubice a 148 m2. na Patisia. Samozřejmě se jedná o staré domy staré 30 až 40 let. Celkem z nového dotačního programu jak informovaly noviny Denní.
Očekává se, že hypoteční věřitelé budou mít prospěch 20 000 příjemců. Způsobilé nemovitosti musí mít smluvní hodnotu do 250 000 eur, maximálně do 150 m2 a byly vyrobeny až 2007 a ne později.
Náklady na pořízení domu při maximální výši úvěru se přiblíží 220 000-230 000 eurvčetně zbývajících nákladů.
Na maximální výše úvěru prostřednictvím nadcházejícího nového cyklu programu „Můj dům“měli by dorazit zainteresovaní příjemci, aby zvýšili dostupné možnosti bydlení, to také není zárukou, vzhledem k tomu, že již byla zaznamenána vážná zhodnocení nabídkových cen, s očekáváním, že hodnoty porostou kvůli vysoké poptávce.
„V tuto chvíli vidíme, že jak potenciální příjemci nového programu, tak i další zájemci o koupi, kteří se možná nebudou moci zúčastnit, již na trhu hledají nemovitost a snaží se dohnat vývoj a velká konkurence, která bude vytvořena od začátku roku 2025, kdy program začne běžet“, Mr. Ilias Papageorgiadisobchodní konzultant a šéf skupiny MORE, působící rovněž v rezidenčním developmentu. Tento vývoj už podle něj způsobil deformace na trhu, protože došlo k umělému navýšení nabídkových cen, které v některých případech dosahuje až 20 %. „Mnoho nemovitostí, které nejsou v rámci programu způsobilé, tedy jsou novější než v roce 2007, větších rozměrů a dražší, byly také přehodnoceny s logikou, že jelikož ten starý stojí 200 000 eur, můj vlastní dům, který je také novější , proč ne to stojí 250 000 eur?“, zdůrazňuje Pane Papageorgiadisi.
Na trhu se již v zásadě pozoruje, že zvýšení cen bylo zlevněno a nemovitosti, které „sedí“ programu, jsou již předražené. To způsobilo další vedlejší efekty, protože i nemovitosti, které nejsou v rámci programu způsobilé, jsou oceněny za výrazně vyšší ceny, než ve skutečnosti jsou, takže dochází k případům, kdy bankovní odhadci odmítnou schválit požadované financování právě z důvodu velký rozpor. Podle něj Pan. PapageorgiadisMinimálně do konce roku, ať už budou jakékoli operace probíhat, budou probíhat za ceny, které nebudou o moc vyšší než v létě.
Na základě dnešních dat je však možné koupit bydlení i pro starší lidi (např. 30-40 let) v různých oblastech Attika. K nim Vinice, 200 000 eur aktuálně kupují 102 m2, at Holubice 130 m2, at Nová Smyrna 87 m2, in Kallithea 110 m2 a dovnitř Maroussi 77 m2 Výzvou, které budou zájemci čelit, je jednak najít nemovitosti, které splňují jejich potřeby, ale také domy, které jsou ve stavu, ve kterém se dá bydlet a které nevyžadují mnoho oprav a modernizací. Zejména tento druhý prvek je nejobtížnější, protože renovované nemovitosti jsou dražší, zatímco ostatní jsou často ve špatném stavu, což může vyžadovat další úvěr (např. oprava), nebo účast v nějakém jiném dotovaném programu (např. dělat potřebné práce co nejhospodárněji.
Náklady na převod
Je třeba také spočítat náklady na převod. Pozitivní je, že pro první bydlení existuje nezdaněný limit 275 000 eur. Daň z převodu se tedy neplatí. Poté však budou muset příjemci počítat 5 000 eur (s DPH) za 2 % zprostředkovatelského poplatku, cca 1 500 eur za notářský poplatek, 1 000 eur na půjčku a výdaje na bankovního inženýra (existují však i speciální nabídky bank, které tyto náklady snižují), přičemž poplatek za zápis do katastru nemovitostí je vyčíslen v 1 173 eur. Tolik ale bude potřeba také pro registraci bankovky bankou, což je částka, kterou dlužník určitě zaplatí. Pokud je u prodeje přítomen i právník ze strany dlužníka, jiné 1 000 eurpřekonávat je 10 000 eur.
Zároveň by měli mít zájemci peníze i na stěhování, vybavení nemovitosti a případné opravy, které budou v novém domě potřeba, vzhledem k tomu, že se bude jednat o nemovitost nadn 17 let (nejméně)pravděpodobně mnohem staršího věku. Kdo tedy přistoupí k hledání nemovitosti, měl by si být vědom celkových nákladů a podle toho utvářet svá očekávání a samozřejmě i celkový rozpočet, aby se podle toho mohl na trhu pohybovat. Jinými slovy, není snadné přistoupit k pořízení nemovitosti 200 000 eurprotože konečná částka se bude blížit 220 000-230 000 eurvčetně zbývajících nákladů.
Na trhu však odhadují, že s programem „Můj dům» bytová krize není vyřešena, protože způsob jejího provádění vytváří deformace. V podstatě, jak zdůrazňuje Pane Papageorgiadisi„všechny nemovitosti se stanou nedostupnými, což ovlivní ty kupující, kteří nemají nárok na účast v programu. To znamená, že na jedné straně pomůžeme nějakým tisícům příjemců koupit dům, který může být dražší, než by měl být, a zároveň ztížíme život zbývajícím stovkám tisíc zájemců.“ .
Předkládá zajímavý alternativní návrh pro budoucí odpovídající iniciativy. „Pokud by se vládní agentura obrátila přímo na společnosti zabývající se správou pohledávek a finančních prostředkůs likviditou 1 miliarda eur, koupí nemovitosti minimální hodnoty 2,53 miliardy eur. Tím, že je uvedete na trh a nabídnete záruky 1 miliarda eur na banky poskytovat půjčky s nízkým úrokem, existovaly by půjčky pro příjemce. Tím bychom zajistili zvýšení nabídky, odebrali (levné) nemovitosti ze stagnujících zásob a přidali je na trh. Půjčky by byly také poskytovány za nízké hodnoty, čímž by se zabránilo riziku poskytování úvěrových záruk za ceny mnohem vyšší než dnes! Nebo dát půjčku 80 000 eur pro dům a další na 150 000-200 000 pro stejný dům“. Podle něj Pane Papageorgiadisi„Pomohli bychom tak těm našim spoluobčanům, kteří nemají jiný přístup ke koupi bydlení a nedeformovali bychom trh a hlavně: Občané by platili podnásobek splátky úvěru, za cenu pod tržní cenou. Tímto návrhem nebo podobnými bychom přidali nabídku nemovitostí na trh a následně ji absorbovali s tím, že stát vyhraje nebo alespoň neprohraje, zatímco občanům by se ulevilo. Dočasně bychom hodnoty v některých oblastech snížili, ale desetitisíce našich spoluobčanů by měly jak levný dům, tak levný úvěr, pokud je to nakonec cíl.“
Dalším návrhem je povolit financování nákup nedokončené stavbypřípadně i parcely, které budou mít stavební povolení, stejně tak by se zvýšila dostupnost oprávněných nemovitostí, aniž by došlo ke snížení nabídky z celkové zásoby. Zároveň je důležité, že neexistuje žádný „mezní“ věk s limitem na rok 2007, protože program není určen pouze pro Atiku a Soluň. V mnoha oblastech regionu lze za tyto peníze koupit nově postavený dům, který stojí o něco více než dům z 60. a 70. let 20. století v centru Atén.
