Nový daňový zákon končí Airbnb v Aténách! Pokuta 40 000 eur pro každého, kdo si „otevře“ novou – Economy

Nový daňový zákon stanoví vysoké pokuty pro ty, kteří ignorují nařízení, které zakazuje udělovat nová povolení ke krátkodobým pronájmům ve stylu Airbnb v centru Atén během 2025.

Ti, kteří se přes něj nacházejí Evidence krátkodobých pronájmů nebo z dat, na které odesílají AADE digitální platformy Airbnb, rezervace a Expedia Group/VRBOstejně jako ty, které byly odhaleny na křižovatkách a kontrolách AADE, budou čelit pokutě ve výši 50 % jejich obratu, s minimem 20 000 €. V případě opakování bude pokuta činit 50 % jejich celkového obratu do tohoto okamžiku, min. 40 000 €.

Návrh zákona počítá s „pozastavením dostupnosti nového bydlení“ pro krátkodobý pronájem na 1., 2. a 3 Obecní společenství z Magistrát města Atény na jeden rok, od 1. ledna do 31. prosince 2025.

V tomto období probíhá registrace nových nemovitostí v Registr nemovitostí krátkodobého ubytování pro konkrétní oblasti to není povoleno.

V případě nedodržení pokuta odpovídající 50 % z příjmu z krátkodobého pronájmu s minimální částkou 20 000 eur. V případě druhého porušení v témže daňovém roce se pokuta navýší na plnou výši vybraného nájemného, ​​s minimem 40 000 eur.

Připomínáme, že v souladu s legislativou jsou pronájmy typu Airbnb evidovány v registru nemovitostí pro krátkodobé ubytování takto:

• „Prohlášení o krátkodobém pobytu“ se podávají do 20. dne následujícího měsíce od data odchodu nájemce z nemovitosti.
• „Prohlášení o krátkodobém pobytu“ lze upravit do 28. února roku, kdy se podává přiznání k dani z příjmu, před dokončením rejstříku.
• V případě zrušení nájmu, pokud se na základě storno podmínek předpokládá platba určité částky nájemcem, je první prohlášení předloženo do 20. dne měsíce následujícího po zrušení.
• Evidence nemovitostí krátkodobého ubytování je dokončena nejpozději do 28. února roku podávání daňových přiznání.

Další ustanovení návrhu zákona stanoví, že ten, kdo vyjme nemovitosti z krátkodobého pronájmu a dá je k dispozici k dlouhodobému pronájmu, bude po dobu 3 let osvobozen od daně z příjmu. Opatření se týká i těch, kteří otevřou uzavřené nemovitosti a zpřístupní je k tradičnímu pronájmu.

Návrh zákona konkrétně stanoví tříleté osvobození od daně z příjmu u nemovitostí, které byly dříve prohlášeny za volné nebo dostupné ke krátkodobému pronájmu.

Podmínky zahrnují:

1. Domy do 120 m2,
2. Nájemní smlouvy na minimálně tři roky, které budou uzavřeny od 8.9.2024 do 31.12.2025,
3. Byty, které byly v letech 2022, 2023 a 2024 (nebo 2025, bude-li nájemní smlouva uzavřena v té době), byly prohlášeny za prázdné (formulář E2) nebo nebyly prohlášeny za pronajaté, hlavní nebo vedlejší bydliště pronajímatelů, ani jako vlastníky, resp. nemovitého majetku (formuláře E1 a E2), nebo byly přiděleny výhradně ke krátkodobému pronájmu s deklarovanými uzavřenými nájemními smlouvami daňové správě.

Konečně s dalším ustanovením se snížení ENFIA od roku 2025 zdvojnásobí (z 10 % na 20 %) pro bydliště fyzických osob se zdanitelnou hodnotou do 500 000 eur, které jsou pojištěny pro případ přírodních katastrof (požár, zemětřesení, povodeň ). Podmínkou krácení je, že se pojištění vztahuje na předchozí rok s dobou trvání minimálně 3 měsíce. Pokud pojištění trvá méně než jeden rok, krácení se úměrně upraví.