Čísla „mluví“: O kolik se zvýšily nájmy a o kolik platy – Kolik stojí byt v centru Atén? – Řecko
V posledních letech, nesoulad mezi rostoucími nájmy a mzdami způsobila v Řecku významný sociální a ekonomický otřes.
Tento trend negativně ovlivnil každodenní život Řeků bydlení je stále dražší a dražší, zatímco příjmy nesledují stejnou vývojovou cestu.
Zvýšení nájmů a mezd v Attice
Podle posledních dostupných údajů je nájmy v Attice se od roku 2019 do roku 2024 zvýšily přibližně o 35 %, přičemž většina bytů zaznamenala výrazné zhodnocení. Konkrétně průměrná cena pronájmu bytu 80 m2. v západních okresech Attiky vzrostl o 36 % a dosáhl 675 eur z 500 eur v roce 2019. Na východních předměstích dosahuje nárůst 52 %, zatímco v Pireu je nárůst 40,2 % a na severních předměstích 38,2 %.
Ve stejné době, platy v Řecku se za posledních pět let zvýšily o 27,7 %, tento nárůst však nestačí pokrýt výrazný nárůst životních nákladů, které neustále rostou, zejména v oblasti bydlení a základního zboží.
Výzkum OECD navíc ukazuje, že skutečný disponibilní příjem řeckých domácností se od roku 2009 do roku 2024 snížil o 23,7 %, a to i přes mírné oživení v posledním roce (+8,5 %). Inflace, zejména cen potravin, která se od roku 2021 do roku 2024 zvýší o 22,7 %, vytváří tlak na domácnosti, přičemž 65 % občanů uvedlo, že čelí finančním potížím.
Hlavní důvody pro zvýšení nájemného
Velký nárůst nájemného v Attice není spojen pouze se zvýšenou poptávkou, ale také se sníženou poptávkou nabídka nemovitostí na trhu. Například v centru Atén se počet volných nemovitostí za poslední rok snížil o 21 %, což zvýšilo tlak na nájemní trh.
Některé z nich klíčové faktory které tento trend posilují:
- Nevyužité nemovitosti: Mnoho nemovitostí kvůli tomu zůstává uzavřeno vysoké náklady na renovaci nebo soudní spory, zatímco někteří majitelé byli frustrováni negativními zkušenostmi s nájemníky
- Krátkodobé pronájmy: The krátkodobé pronájmy (jako jsou výpisy na platformách typu Airbnb) omezují nabídku nemovitostí pro dlouhodobé pronájmy a zatěžují situaci
- Nemovitosti ve správě: Mnoho nemovitostí je ve vlastnictví bank nebo správcovských společností a zůstává mimo trhcož zvyšuje těsnost nabídky
Rostoucí poptávka po nájemních bytech je nerozlučně spjata s neschopností mnoha Řeků si jej pořídit vlastní důmkvůli jejich snížené kupní síle. Ve velkých městských oblastech je tento trend ještě výraznější a vytváří vážné tlaky na nájemní trh.
Neviditelná potřeba politických intervencí
Potřeba politických intervencí je nezbytná pro podporu trhu s bydlením a udržovat sociální soudržnost.
Nějaký strategie které se navrhují k provedení:
- Výstavba nových domů: Posílení nabídky bydlení prostřednictvím nových staveb a renovací může pomoci snížit tlaky na trh s nájemním bydlením
- Podpora domácnosti: Poskytování dotací či jiné pomoci domácnostem postiženým rostoucím nájemným je dočasným, ale nezbytným řešením pro zmírnění finančních problémů občanů
- Omezení krátkodobých pronájmů: Přísnější pravidla pro krátkodobé pronájmy by mohla zvýšit dostupnost nemovitostí pro dlouhodobé pronájmy
Čtěte také: Účty za elektřinu: Zpět v červených číslech – Co se děje
Je tedy zřejmé, že zvýšení nájmů a neschopnost zvýšit mzdy tempem odpovídajícím růstu životních nákladů vážně ovlivnily udržitelnost trhu s bydlením v Řecku.
