Užitečné tipy

Obrat na trhu s bydlením. V okolí Bratislavy začaly ceny nemovitostí opět růst

120views

Pokles cen nemovitostí se na konci loňského roku výrazně zpomalil. Podle Romana Vrbovského, analytika Národní banky Slovenska, však údaje ze začátku letošního roku ukazují, že cesta k oživení realitního trhu nemusí být přímočará. Ceny nemovitostí se mezičtvrtletně snížily o 0,4 %. Trend meziměsíčního růstu přetrvával od října do ledna, ale v únoru došlo k výraznému zlevnění.

Podle analytika se také zastavilo postupné snižování nabídky, které bylo patrné v průběhu celého loňského roku. Ceny bytů mírně vzrostly, zatímco ceny domů naopak klesly. Nejvýraznější pokles je v Banskobystrickém a Košickém kraji. V Bratislavě ceny poprvé od konce roku 2022 mírně vzrostly.

V prvním čtvrtletí letošního roku se nabídkové ceny nemovitostí oproti předchozímu čtvrtletí snížily o 0,4 %. Meziročně byly ceny nižší o 5,2 %. V jednotkovém vyjádření to představuje pokles o 10 EUR na metr čtvereční. Dostáváme se tak na průměrnou cenu 2 423 EUR za metr. Podle Vrbovského se na posunu celkové ceny bydlení směrem dolů podílely Košický a Banskobystrický kraj. Příspěvek Bratislavského kraje je po dlouhé době opět kladný.

Průměrná cena bytů na začátku letošního roku vzrostla o necelých 5 eur za metr a dosáhla 2 689 eur za metr. „Mezičtvrtletně tak pozorujeme mírný nárůst o 0,2 % a meziročně pokles o 3,8 %,“ uvádí analytik. Podle něj se zvýšily zejména ceny jednopokojových bytů, zatímco velké pětipokojové byty zlevnily. Naopak průměrná cena domů se snížila o 47 eur za metr. Vymazala tak růst z předchozího čtvrtletí a dosáhla úrovně 1 865 eur za metr. Oproti předchozímu čtvrtletí se jedná o pokles o 2,4 %, meziročně jde o pokles o 3,4 %.

V prvním čtvrtletí letošního roku klesly nabídkové ceny nemovitostí oproti předchozímu čtvrtletí o 0,4 %. Meziročně byly ceny nižší o 5,2 %. V jednotkovém vyjádření to představuje pokles o 10 EUR na metr čtvereční. Dostáváme se tak na průměrnou cenu 2 423 EUR za metr. Podle Vrbovského se na posunu celkové ceny bydlení směrem dolů podílely Košický a Banskobystrický kraj. Příspěvek Bratislavského kraje je po dlouhé době opět kladný.

Pokles nabídky, který přetrvával po celý loňský rok, se v prvním čtvrtletí roku 2024 zastavil. Zpomalení poklesu cen v předchozím čtvrtletí podle Vrbovského pravděpodobně přivedlo na trh nové prodejce. Tato zvýšená nabídka následně přispěla k dalšímu snížení cen. Podíl bytů a domů na celkovém objemu nabídek se nezměnil.

Podle analytika se také zastavilo postupné snižování nabídky, které bylo patrné v průběhu celého loňského roku. Ceny bytů mírně vzrostly, zatímco ceny domů naopak klesly. Nejvýraznější pokles je v Banskobystrickém a Košickém kraji. V Bratislavě ceny poprvé od konce roku 2022 mírně vzrostly.

V prvním čtvrtletí letošního roku se nabídkové ceny nemovitostí oproti předchozímu čtvrtletí snížily o 0,4 %. Meziročně byly ceny nižší o 5,2 %. V jednotkovém vyjádření to představuje pokles o 10 EUR na metr čtvereční. Dostáváme se tak na průměrnou cenu 2 423 EUR za metr. Podle Vrbovského se na posunu celkové ceny bydlení směrem dolů podílely Košický a Banskobystrický kraj. Příspěvek Bratislavského kraje je po dlouhé době opět kladný.

Více informací Od ztráty k zisku. Slovenským elektrárnám se daří, zaplatí domácnosti za levnou elektřinu?

Průměrná cena bytů na začátku letošního roku vzrostla o necelých 5 eur za metr na 2 689 eur za metr. „Mezičtvrtletně tak pozorujeme mírný nárůst o 0,2 % a meziročně pokles o 3,8 %,“ uvádí analytik. Podle něj se zvýšily zejména ceny jednopokojových bytů, zatímco velké pětipokojové byty zlevnily. Naopak průměrná cena domů se snížila o 47 eur za metr. Vymazala tak růst z předchozího čtvrtletí a dosáhla úrovně 1 865 eur za metr. Oproti předchozímu čtvrtletí se jedná o pokles o 2,4 %, meziročně jde o pokles o 3,4 %.

Pokles nabídky, který přetrvával po celý loňský rok, se v prvním čtvrtletí roku 2024 zastavil. Zpomalení poklesu cen v předchozím čtvrtletí mohlo podle Vrbovského přivést na trh nové prodejce. Tato zvýšená nabídka následně přispěla k dalšímu snížení cen. Podíl bytů a domů na celkovém objemu nabídek se nezměnil.

„Z regionálního pohledu je nejzajímavější první růst cen v Bratislavském kraji od konce roku 2022,“ uvedl analytik. Ceny klesly v šesti krajích, nejvíce v Banskobystrickém a Košickém, a to o 7,2 %, resp. 3,1 %. V Banskobystrickém kraji byl rozhodujícím faktorem pokles cen domů v okresech Banská Bystrica, Žiar nad Hronom a Zvolen. V Košickém kraji byl nejvýznamnějším vlivem pokles cen bytů a domů v okrese Košice I. V okrese Znojmo se ceny bytů a domů snížily o 1,5 %.

V Nitranském kraji došlo k růstu cen o 3,4 % a v Bratislavském kraji o 0,3 %. V Nitranském kraji se podle Vrbovského na růstu podílel vývoj cen v okrese krajského města a ceny bytů v okrese Šaľa. V Bratislavském kraji to byly okresy Bratislava III a Senec. Podle analytika je zajímavé, že v posledním čtvrtletí nejrychleji rostly ceny v Košickém kraji, naopak nejvýraznější pokles zaznamenal Nitranský kraj.

„Návrat k růstu nebude tak snadný, jak by se z údajů za poslední čtvrtletí mohlo zdát,“ poznamenává analytik. V posledním čtvrtletí roku 2023 ceny nemovitostí meziměsíčně stabilně rostly, přičemž tento trend pokračoval i v lednu 2024. Únor a březen však podle Vrbovského přinesly výrazně nižší hodnoty. V důsledku vývoje v těchto dvou měsících je nakonec mezičtvrtletní tempo růstu záporné. Vývoj cen domů a bytů je na měsíční bázi velmi proměnlivý. „Dozrávání tržních očekávání potvrzuje i měsíční statistika čistých přírůstků úvěrů na bydlení,“ uzavřel analytik.

Leave a Response

Michal P
Michal je váš spolehlivý průvodce ve světě životních tipů. S jeho bohatými znalostmi a zkušenostmi v oblasti vaření, zahradničení a mnoha dalších, vám Michal přináší inspiraci, rady a triky pro každodenní život. Jeho vášeň pro kreativitu a péči o prostředí se odráží v jeho přístupu, který vás podnítí k lepšímu a naplňujícímu životu. Připojte se k Michalu na webu Žiju TU a objevte nové způsoby, jak využít svůj potenciál a tvořit šťastnější a zdravější prostředí kolem sebe.