Pokles cen nemovitostí se na konci loňského roku výrazně zpomalil. Podle Romana Vrbovského, analytika Národní banky Slovenska, však údaje ze začátku letošního roku ukazují, že cesta k oživení realitního trhu nemusí být přímočará. Ceny nemovitostí se mezičtvrtletně snížily o 0,4 %. Trend meziměsíčního růstu přetrvával od října do ledna, ale v únoru došlo k výraznému zlevnění.
Podle analytika se také zastavilo postupné snižování nabídky, které bylo patrné v průběhu celého loňského roku. Ceny bytů mírně vzrostly, zatímco ceny domů naopak klesly. Nejvýraznější pokles je v Banskobystrickém a Košickém kraji. V Bratislavě ceny poprvé od konce roku 2022 mírně vzrostly.
V prvním čtvrtletí letošního roku se nabídkové ceny nemovitostí oproti předchozímu čtvrtletí snížily o 0,4 %. Meziročně byly ceny nižší o 5,2 %. V jednotkovém vyjádření to představuje pokles o 10 EUR na metr čtvereční. Dostáváme se tak na průměrnou cenu 2 423 EUR za metr. Podle Vrbovského se na posunu celkové ceny bydlení směrem dolů podílely Košický a Banskobystrický kraj. Příspěvek Bratislavského kraje je po dlouhé době opět kladný.
Průměrná cena bytů na začátku letošního roku vzrostla o necelých 5 eur za metr a dosáhla 2 689 eur za metr. „Mezičtvrtletně tak pozorujeme mírný nárůst o 0,2 % a meziročně pokles o 3,8 %,“ uvádí analytik. Podle něj se zvýšily zejména ceny jednopokojových bytů, zatímco velké pětipokojové byty zlevnily. Naopak průměrná cena domů se snížila o 47 eur za metr. Vymazala tak růst z předchozího čtvrtletí a dosáhla úrovně 1 865 eur za metr. Oproti předchozímu čtvrtletí se jedná o pokles o 2,4 %, meziročně jde o pokles o 3,4 %.
V prvním čtvrtletí letošního roku klesly nabídkové ceny nemovitostí oproti předchozímu čtvrtletí o 0,4 %. Meziročně byly ceny nižší o 5,2 %. V jednotkovém vyjádření to představuje pokles o 10 EUR na metr čtvereční. Dostáváme se tak na průměrnou cenu 2 423 EUR za metr. Podle Vrbovského se na posunu celkové ceny bydlení směrem dolů podílely Košický a Banskobystrický kraj. Příspěvek Bratislavského kraje je po dlouhé době opět kladný.
Pokles nabídky, který přetrvával po celý loňský rok, se v prvním čtvrtletí roku 2024 zastavil. Zpomalení poklesu cen v předchozím čtvrtletí podle Vrbovského pravděpodobně přivedlo na trh nové prodejce. Tato zvýšená nabídka následně přispěla k dalšímu snížení cen. Podíl bytů a domů na celkovém objemu nabídek se nezměnil.
Podle analytika se také zastavilo postupné snižování nabídky, které bylo patrné v průběhu celého loňského roku. Ceny bytů mírně vzrostly, zatímco ceny domů naopak klesly. Nejvýraznější pokles je v Banskobystrickém a Košickém kraji. V Bratislavě ceny poprvé od konce roku 2022 mírně vzrostly.
V prvním čtvrtletí letošního roku se nabídkové ceny nemovitostí oproti předchozímu čtvrtletí snížily o 0,4 %. Meziročně byly ceny nižší o 5,2 %. V jednotkovém vyjádření to představuje pokles o 10 EUR na metr čtvereční. Dostáváme se tak na průměrnou cenu 2 423 EUR za metr. Podle Vrbovského se na posunu celkové ceny bydlení směrem dolů podílely Košický a Banskobystrický kraj. Příspěvek Bratislavského kraje je po dlouhé době opět kladný.
Více informací Od ztráty k zisku. Slovenským elektrárnám se daří, zaplatí domácnosti za levnou elektřinu?
Průměrná cena bytů na začátku letošního roku vzrostla o necelých 5 eur za metr na 2 689 eur za metr. „Mezičtvrtletně tak pozorujeme mírný nárůst o 0,2 % a meziročně pokles o 3,8 %,“ uvádí analytik. Podle něj se zvýšily zejména ceny jednopokojových bytů, zatímco velké pětipokojové byty zlevnily. Naopak průměrná cena domů se snížila o 47 eur za metr. Vymazala tak růst z předchozího čtvrtletí a dosáhla úrovně 1 865 eur za metr. Oproti předchozímu čtvrtletí se jedná o pokles o 2,4 %, meziročně jde o pokles o 3,4 %.
Pokles nabídky, který přetrvával po celý loňský rok, se v prvním čtvrtletí roku 2024 zastavil. Zpomalení poklesu cen v předchozím čtvrtletí mohlo podle Vrbovského přivést na trh nové prodejce. Tato zvýšená nabídka následně přispěla k dalšímu snížení cen. Podíl bytů a domů na celkovém objemu nabídek se nezměnil.
„Z regionálního pohledu je nejzajímavější první růst cen v Bratislavském kraji od konce roku 2022,“ uvedl analytik. Ceny klesly v šesti krajích, nejvíce v Banskobystrickém a Košickém, a to o 7,2 %, resp. 3,1 %. V Banskobystrickém kraji byl rozhodujícím faktorem pokles cen domů v okresech Banská Bystrica, Žiar nad Hronom a Zvolen. V Košickém kraji byl nejvýznamnějším vlivem pokles cen bytů a domů v okrese Košice I. V okrese Znojmo se ceny bytů a domů snížily o 1,5 %.
V Nitranském kraji došlo k růstu cen o 3,4 % a v Bratislavském kraji o 0,3 %. V Nitranském kraji se podle Vrbovského na růstu podílel vývoj cen v okrese krajského města a ceny bytů v okrese Šaľa. V Bratislavském kraji to byly okresy Bratislava III a Senec. Podle analytika je zajímavé, že v posledním čtvrtletí nejrychleji rostly ceny v Košickém kraji, naopak nejvýraznější pokles zaznamenal Nitranský kraj.
„Návrat k růstu nebude tak snadný, jak by se z údajů za poslední čtvrtletí mohlo zdát,“ poznamenává analytik. V posledním čtvrtletí roku 2023 ceny nemovitostí meziměsíčně stabilně rostly, přičemž tento trend pokračoval i v lednu 2024. Únor a březen však podle Vrbovského přinesly výrazně nižší hodnoty. V důsledku vývoje v těchto dvou měsících je nakonec mezičtvrtletní tempo růstu záporné. Vývoj cen domů a bytů je na měsíční bázi velmi proměnlivý. „Dozrávání tržních očekávání potvrzuje i měsíční statistika čistých přírůstků úvěrů na bydlení,“ uzavřel analytik.
